banner45

banner40

banner41

banner35

banner17

banner43

banner44

banner34

banner42

banner33

banner15

Yeni İmar Planında Kat Arttırmak Mümkün Olacak Mı?

Kalla Mühendislik sahibi, Harita Mühendisi Merve Kalla, daha önce kat adedi ve bina yüksekliği belirlenmiş binalarda, yeni imar planıyla birlikte merak edile...

Yerel 13.09.2021, 09:27 22.12.2021, 22:01 Yaziisleri
602
Yeni İmar Planında Kat Arttırmak Mümkün Olacak Mı?

Kalla Mühendislik sahibi, Harita Mühendisi Merve Kalla, daha önce kat adedi ve bina yüksekliği belirlenmiş binalarda, yeni imar planıyla birlikte merak edilen “İmar planın da belirlenen kat adedini arttırmak mümkün müdür?” sorusuna cevap verdi.
Harita Mühendisi Kalla, konuyla ilgili açıklamasında “Son dönemlerde, özellikle 7181 ve 7221 sayılı Kanunlarla, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesinde ve dolayısıyla arazi ve arsa düzenlemesi konusunda önemli değişiklikler yapıldı. Uygulamada karşılaşılan sorunları çözümlemek adına yapılan bu değişiklikler, önemli yenilikleri de beraberinde getirmiştir. Bu değişikliklerden biri de imar planında kat adedi ve bina yüksekliği artırımı ile ilgilidir.
20 Şubat 2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi gazete de yayımlanan kanun değişikliğine göre halk arasında eşitlik ilkesine aykırı olduğu gerekçesiyle parsel bazında imar planı değişikliği (parsel nizamı, kat adedi, yeni çok bina yüksekliği, inşaat oranı vb...) yapılmamasına karar verilmiştir. Bu karar yaşanan mağduriyetleri engelleme amaçlıdır. 3194 sayılı Kanuna eklenen Ek Madde 8 şu şekildedir.  ‘…Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz. Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanmak zorundadır. Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır. Değer artış payı bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir...’ Bu değişikliğe göre parsel bazında kat artırımı veya imar planı değişikliği yapılamaz ancak yasada belirtildiği üzere yeterli yüzölçümünü sağlayan imar adalarında, adada yer alan tüm parsellerin maliklerinin talep etmeleri ile imar planı değişikliğine gidilmesi mümkün kılınmıştır. Taşınmaz maliklerinin tamamının talepleri üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak adadaki parsellerin sahiplerinden tahsil edilecektir.
İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti ise Sermaye Piyasası Kanunu'na göre, yetkilendirilmiş en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından imar planı değişikliği öncesi ve sonrasında parselde meydana gelen değer artış tespiti yapılmak suretiyle, belirlenen ortalama yeni değerden az olmamak üzere, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenecektir. Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında taşınmaz maliklerince ödenecektir.” ifadelerine yer verdi.
  Foto-Haber:Neslihan Sağaltıcı

Yorumlar (0)
4
hafif yağmur
Namaz Vakti 19 Ocak 2022
İmsak 06:15
Güneş 07:38
Öğle 12:51
İkindi 15:32
Akşam 17:54
Yatsı 19:12
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 21 50
2. Konyaspor 21 42
3. Beşiktaş 22 35
4. Hatayspor 21 35
5. Başakşehir 20 34
6. Adana Demirspor 22 34
7. Fenerbahçe 21 33
8. Alanyaspor 21 32
9. Gaziantep FK 21 31
10. Sivasspor 21 30
11. Karagümrük 22 30
12. Kayserispor 21 28
13. Galatasaray 21 27
14. Giresunspor 21 25
15. Antalyaspor 21 23
16. Göztepe 21 21
17. Kasımpaşa 21 21
18. Altay 21 18
19. Rizespor 21 18
20. Ö.K Yeni Malatya 21 15
Takımlar O P
1. Ümraniye 20 42
2. Ankaragücü 20 42
3. Erzurumspor 20 38
4. Eyüpspor 20 36
5. Bandırmaspor 20 33
6. İstanbulspor 20 33
7. Adanaspor 20 32
8. Samsunspor 19 30
9. Tuzlaspor 20 27
10. Gençlerbirliği 20 26
11. Manisa Futbol Kulübü 20 25
12. Boluspor 19 24
13. Kocaelispor 20 24
14. Keçiörengücü 20 23
15. Menemen Belediyespor 20 23
16. Altınordu 20 22
17. Bursaspor 20 20
18. Denizlispor 20 19
19. Balıkesirspor 20 8
Takımlar O P
1. Manchester City 22 56
2. Liverpool 21 45
3. Chelsea 23 44
4. West Ham United 22 37
5. Arsenal 20 35
6. Tottenham 18 33
7. M. United 20 32
8. Wolverhampton Wanderers 20 31
9. Brighton 21 29
10. Leicester City 18 25
11. Crystal Palace 21 24
12. Southampton 21 24
13. Aston Villa 20 23
14. Brentford 21 23
15. Leeds United 20 22
16. Everton 19 19
17. Watford 19 14
18. Norwich City 21 13
19. Newcastle 20 12
20. Burnley 17 11
Takımlar O P
1. Real Madrid 21 49
2. Sevilla 20 44
3. Real Betis 21 37
4. Atletico Madrid 20 33
5. Real Sociedad 20 33
6. Barcelona 20 32
7. Rayo Vallecano 20 31
8. Villarreal 21 29
9. Athletic Bilbao 21 28
10. Valencia 20 28
11. Espanyol 21 27
12. Osasuna 20 25
13. Granada 20 24
14. Celta Vigo 20 23
15. Elche 21 22
16. Mallorca 20 20
17. Getafe 20 18
18. Deportivo Alaves 21 17
19. Cadiz 21 15
20. Levante 20 11